Baltazar Zakup mieszkania to spora inwestycja, dlatego też nie ma się co dziwić temu, że decyzje w tej materii podejmujemy powoli, dając sobie czas na dokładne zastanowienie się nad dostępnymi opcjami. Zwłaszcza jeśli po raz pierwszy kupujemy mieszkanie, mamy w głowie wiele pytań i wątpliwości. W tym artykule postaramy się rozwiać te podstawowe i wskażemy na najważniejsze rzeczy, na które warto zwrócić uwagę poszukując mieszkania.
Zakup mieszkania – sprawdź dewelopera
Jeżeli interesuje cię rynek pierwotny, masz z czego wybierać, ponieważ jak grzyby po deszczu rosną mieszkania deweloperskie. Rzeszów jest jednym z obszarów, gdzie co roku zostaje oddanych do użytku wiele nowych inwestycji, podobnie wygląda to w innych regionach. Mając na oku jakąś ofertę musimy zacząć od sprawdzenia dewelopera pod kątem:
- odpisu z krajowego rejestru sądowego
- zaświadczeń z US i ZUS, które potwierdzą, że firma nie zalega z opłatami
- uzyskania pozwolenia na budowę
- posiadania aktu potwierdzającego prawa własności do gruntu
Dodatkowo warto sprawdzić też, jakie są poprzednie inwestycje dewelopera i czy nie prowadzi się wobec niego postępowania egzekucyjnego. To cenne informacje, które pozwolą dokonać bezpiecznego zakupu. Dla ochrony środków, upewnij się, że będą one wpłacane na specjalny mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Pora na formalności
Jeśli decyzja została podjęta, musimy zacząć od wizyty u notariusza, gdzie podpiszemy umowę deweloperską, gdzie deweloper zobliguje się do tego, że wybuduje obiekt oraz przeniesie na nas prawo własności do wybranego przez nas lokalu. Muszą tam też znaleźć się takie informacje jak:
- jak najbardziej dokładny opis nieruchomości
- termin, kiedy budynek zostanie oddany do użytku
- wysokość wniesionej zaliczki oraz kolejnych transz wpłacanych wraz z kolejnymi etapami budowy
- konsekwencje, jakie będą poniesione w przypadku niewywiązania się z umowy
Na tym jeszcze się nie kończy. Kiedy budowa zostanie zakończona, czeka nas odbiór mieszkania, podczas którego musimy zwrócić uwagę na to, czy wszystko zgadza się z warunkami określonymi w umowie. Jeśli tak, dopiero wtedy podpisujemy umowę ostateczną. Czeka nas wtedy jeszcze remont, gdyż zwykle surowy stan jest wyjściowym, w jakim otrzymujemy mieszkania deweloperskie. Rzeszów i region Podkarpacia pod tym względem nie różni się od innych rejonów. Przykładowe realizacje mieszkań w Rzeszowie można zobaczyć na stronie: Apklan.com
Warto też pamiętać o tym, że czeka nas założenie księgi wieczystej, a jeśli zakup finansowaliśmy kredytem – również ustanowienie hipoteki na rzecz banku. Do tego jeszcze formalności podatkowe, zameldowanie się w urzędzie miasta i… już!
